Мнения специалистов о качестве и перспективах современного домостроения
Мнения специалистов о качестве и перспективах современного домостроения
С.Поликарпов, генеральный директор Московской городской службы недвижимости:
— Будущее за монолитным домостроением. Сегодня дома по этой технологии возводятся медленно — около 2 этажей в месяц. Просто пока мало опытных «монолитных» организаций. Специалисты же могут возводить до 8 этажей в месяц.
По мнению В.Поликарпова, в каждом монолитном доме можно делать разные планировки. Даже в процессе строительства клиент сумеет внести изменения. Если в течение ближайших двух лет удастся уменьшить сроки строительства, то себестоимость панельного и монолитного домов фактически уравняется. И в итоге может оказаться, что монолитное домостроение станет дешевле.
Если же сравнивать монолит и панель в экологическом плане, то, по мнению В.Поликарпова, они друг от друга практически ничем не отличаются. Там и там тот же бетон. Только одни льют на производстве, а другие — непосредственно на объекте. Чтобы улучшить экологическую обстановку в квартире, монолитные дома обкладывают кирпичом. Это не только красиво, но и регулирует влажность внутри дома: кирпич лучше впитывает влагу, чем бетон.
Юрий Григорьев, первый заместитель председателя Москомархитектуры, директор Московского научно-исследовательского института типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП):
— Я участвовал в разработке «Юбилейного» (принципиально новая серия крупнопанельного дома, разработанная МНИИТЭП вместе с ДСК-1). Это перспективная серия для коммерческой продажи. Сегодня дом отрабатывается проектировщиками вместе со строителями, уточняются детали, ценообразование. Пока идет эксперимент. Дом одобрен специалистами. Ведь раньше у нас на всех панельных домах был шаг 3 м (расстояние между несущими стенами). И в этом «карточном домике» ничего нельзя было поменять. Сегодня мы смогли сделать шаг 7,2 м. И в доме можно менять планировку, а это сразу привлекло внимание потребителей и инвесторов,
В этой серии абсолютно новые типы инженерного оборудования (панели отопления, сантехника, бытовая техника, остекленные лоджии и т.д.). На первом этаже обязателен вестибюль.
«Юбилейный» может иметь зимние сады, автостоянку под домом. Большие возможности по блокировке этих домов. Они могут собираться, как кубики, рядом друг с другом. Это тоже снижает стоимость квадратного метра.
И еще одна особенность — разноэтажность. Можно варьировать. В ближайшие годы строители будут снижать этажи, но повышать плотность застройки. Средняя этажность будет на уровне 13–14 этажей.
Ю.Григорьев считает, что перспектива за сборно-монолитным домостроением. Вся внутренняя конструкция делается монолитной — прямо на месте. А все наружные стены будут производиться на домостроительных комбинатах. Но стены должны быть разнообразными.
